Что такое ROI недвижимости?
ROI (Return on Investment) — показатель окупаемости инвестиций. Для аренды недвижимости это отношение годового чистого дохода к сумме вложенных средств. Средний ROI аренды квартир в РФ составляет 5-8% годовых в 2026 году.
Формулы расчёта
Чистый доход
Из арендной платы вычитаем все расходы: обслуживание, страхование, налоги и простой.
Доходность инвестиций
Показывает процентную доходность вложенных средств за год.
Виды налогов для арендодателя
Самозанятый (НПД): 4% при сдаче физлицам, 6% при сдаче юрлицам.
Нет обязательных взносов, простая регистрация в приложении «Мой налог».
Физлицо (НДФЛ): 13% от дохода. Нужно подавать декларацию 3-НДФЛ
до 30 апреля следующего года.
ИП (УСН): 6% от дохода + страховые взносы ~45 000 ₽ в год.
Подходит для нескольких объектов.
Скрытые расходы на аренду
Не забудьте учесть в расчётах:
• Простой квартиры (в среднем 2-4 недели в год)
• Мелкий ремонт и замена мебели
• Коммунальные услуги (если включены в аренду)
• Страхование имущества от повреждений
• Услуги риелтора при поиске арендатора (~50% от месячной аренды)
Частые вопросы (FAQ)
Какой налог выгоднее для сдачи квартиры?
Для одной квартиры выгоднее самозанятость (4%). НДФЛ 13% съедает значительную часть дохода. При доходе 40 000 ₽/мес разница составит ~43 000 ₽ в год.
Какой срок окупаемости считается нормальным?
В Москве и СПб нормальная окупаемость 15-20 лет. В регионах может быть 10-12 лет из-за меньшей стоимости жилья. Окупаемость менее 10 лет — редкость и требует тщательной проверки.
Нужно ли регистрировать договор аренды?
Договор аренды на срок до 11 месяцев не требует регистрации. При сроке от года — обязательна регистрация в Росреестре. Рекомендуется заключать договор на 11 месяцев с пролонгацией.
Что делать если арендатор не платит?
В договоре укажите штраф за просрочку (0.1% в день). При задолженности более 2 месяцев — выселение через суд. Залог за 1-2 месяца поможет покрыть убытки от простоя.